1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
31.0万円/㎡
前年比+5.9%
札幌市南区
13.1万円/㎡
前年比-36.8%
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ロピア石山通
北海道札幌市南区石山一条五丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩54分
1990年築 / 5階建 / 75戸 / RC造
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価格偏差値
59.7
割安
推定相場価格より18%割安
相場
1,682万円
18.1万円/㎡
744
1,370
1,995
2,621
AI査定結果
推定相場価格
1,682万円
18.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,370万円〜1,995万円
14.7万円/㎡〜21.4万円/㎡
推定賃料
8.9万円
0.10万円/㎡
推定利回り
7.8%
最終更新日: 2025年12月16日
ロピア石山通
1,380万円（14.8万円/㎡）/ 4階 / 93.09㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は13.36万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて10.8%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 1,380万円 | 14.8万円 | 4階 | 93.09㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/11/23 | 480万円 | 6.0万円 | 2階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/24 | 1,180万円 | 12.7万円 | 4階 | 93.09㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 590万円 | 7.4万円 | 2階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 700万円 | 8.7万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 1,380万円 | 14.8万円 | 4階 | 93㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 590万円 | 7.4万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 東 |
| 2025/09/06 | 1,150万円 | 14.3万円 | 1階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/05/11 | 800万円 | 10.0万円 | 4階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/04/04 | 690万円 | 8.6万円 | 2階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/27 | 780万円 | 9.7万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/12/27 | 880万円 | 11.0万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/01 | 750万円 | 9.4万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 北東 |
| 2024/10/30 | 750万円 | 9.4万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | - |
| 2024/09/14 | 1,590万円 | 17.1万円 | 4階 | 93.09㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/09/14 | 1,590万円 | 17.1万円 | 1階 | 93.09㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/07/22 | 1,590万円 | 17.1万円 | 4階 | 93㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/06/22 | 1,690万円 | 18.2万円 | 4階 | 93.09㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/05/08 | 980万円 | 12.2万円 | 4階 | 80.14㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/19 | 1,199万円 | 14.9万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/18 | 1,279万円 | 15.9万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/11 | 1,229万円 | 15.3万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/01/27 | 1,249万円 | 15.5万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/12/24 | 1,299万円 | 16.2万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,399万円 | 17.4万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/10/13 | 1,379万円 | 17.2万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,429万円 | 17.8万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,449万円 | 18.0万円 | 5階 | 80.38㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例21件の平均平米単価は14.31万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.8万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて3.4%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | ロピア石山通 札幌市南区石山一条五丁目 | 真駒内駅54分 | 1,380万円 | 14.8万円 | 93.09㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 75戸 | RC |
| 2025/12/06 | サンシティ藻岩 札幌市南区北ノ沢四丁目 | 真駒内駅48分 | 1,280万円 | 13.8万円 | 92.66㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1991年 | 51戸 | RC |
| 2025/11/07 | アームズ虹が杜 札幌市南区中ノ沢三丁目 | 真駒内駅50分 | 980万円 | 13.9万円 | 70.28㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 南西 | 1995年 | 120戸 | RC |
| 2025/12/04 | パームヒル藻岩 札幌市南区川沿一条二丁目 | 真駒内駅45分 | 1,280万円 | 11.7万円 | 109.55㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南西 | 1987年 | 41戸 | SRC |
| 2025/04/01 | ルーベデンス藻岩 札幌市南区川沿一条二丁目 | 真駒内駅38分 | 1,049万円 | 14.5万円 | 72.11㎡ | 2LDK | 3階 / 9階建 | 南東 | 1985年 | 71戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ファーストコート藻岩台B棟 札幌市南区川沿四条三丁目 | 真駒内駅44分 | 980万円 | 13.0万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2025/10/09 | アカシヤコート藻岩 札幌市南区川沿三条二丁目 | 真駒内駅47分 | 880万円 | 12.2万円 | 72.28㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 東 | 1988年 | 115戸 | SRC |
| 2025/04/05 | ロイヤルシャトー南33条 札幌市南区南三十三条西八丁目 | 澄川駅25分 | 1,380万円 | 17.9万円 | 77.28㎡ | 3LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1993年 | 40戸 | RC |
| 2025/12/01 | ローレルコート真駒内 札幌市南区真駒内本町一丁目 | 澄川駅23分 | 1,080万円 | 13.3万円 | 81.49㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 44戸 | SRC |
| 2025/01/24 | ハウスオブリザ藻岩 札幌市南区川沿六条二丁目 | 真駒内駅48分 | 1,080万円 | 13.2万円 | 82.1㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2023/11/25 | ライオンズマンション澄川第3A棟 札幌市南区澄川二条二丁目 | 澄川駅8分 | 1,390万円 | 16.7万円 | 83.16㎡ | 2LDK | 2階 / 8階建 | 南西 | 1985年 | 103戸 | SRC |
| 2025/10/18 | ナカビシグランドハイツ澄川 札幌市南区澄川四条二丁目 | 澄川駅4分 | 980万円 | 13.9万円 | 70.3㎡ | 3LDK | 1階 / 9階建 | 南西 | 1985年 | 70戸 | RC |
| 2024/02/19 | パレス藻南公園 札幌市南区石山一条一丁目 | さっぽろ駅75分 | 1,280万円 | 13.4万円 | 95.64㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2024/06/02 | クルーザーバレー藻岩南 札幌市南区川沿十七条一丁目 | 真駒内駅53分 | 1,280万円 | 13.7万円 | 93.35㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1995年 | 64戸 | RC |
| 2025/08/04 | パストラルハイム真駒内 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅10分 | 1,280万円 | 17.3万円 | 73.9㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1987年 | 35戸 | RC |
| 2024/09/14 | ライオンズマンション真駒内中央公園 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅9分 | 1,480万円 | 13.1万円 | 112.68㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 38戸 | RC |
| 2025/08/29 | 真駒内ロイアルハイツ 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅11分 | 1,340万円 | 15.0万円 | 89.07㎡ | 3LDK | 1階 / 5階建 | 南 | 1989年 | 35戸 | RC |
| 2024/04/15 | 真駒内ロジュマン 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅12分 | 980万円 | 13.0万円 | 75.49㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | - | 1985年 | 27戸 | RC |
| 2025/12/04 | ロピア・エル藻南公園 札幌市南区石山一条二丁目 | 真駒内駅59分 | 1,060万円 | 11.6万円 | 91.16㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/09 | コロナード真駒内 札幌市南区真駒内柏丘十一丁目 | 真駒内駅25分 | 1,080万円 | 14.9万円 | 72.54㎡ | 3LDK | 2階 / 10階建 | 東 | 1992年 | 39戸 | RC |
| 2023/11/25 | 真駒内パークマンション 札幌市南区真駒内南町四丁目 | 真駒内駅19分 | 1,299万円 | 17.8万円 | 72.96㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 30戸 | RC |
| 2024/02/18 | 真駒内レックスハイツ 札幌市南区真駒内南町四丁目 | 真駒内駅19分 | 1,490万円 | 16.6万円 | 89.77㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 48戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で5.9%上昇、札幌市南区では36.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（14.8万円）は札幌市南区の平均と比較して13%割高です。